对自己的住房不满意能退房么?
对自己的住房不满意能退房么?
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了解ta
交了首付签约了就退不了了
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当下购房者越来越多,但是伴随而来的房屋问题也越来越多,作为购房者我们必须保护好自己的利益。明辨房屋问题,是否可以在保障自己的利益下退房。 购房合同无效 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 误差 1、房屋面积误差比的绝对值超出3%的情况下。 2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 3、开发商未经购房人许可,随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。 开发商办理产权证超过约定时间 在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证,购房者可以提出退房。 依据《城市房地产开发经营管理条例》里的规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 开发商逾期交不了房子 一般在购房合同中,开发商都会将交房日期写进合同中,当开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以进行催告,但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延展期后还没有交房,购房者可以解除合同。 房屋存在质量问题 1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 在办理交接入住手续的时候,应管开发商要《建筑工程竣工验收备案表》,检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房,责任由对方承担, 2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任 在交接房屋的时候,购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有问题的地方进行解决,并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的,则开发商承担逾期交房的责任。 3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同
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