在沈阳市铁西区买了一所住房，开发商也有预售许可证，这里面还有违约金吗？

2010年11月份，在沈阳市铁西区买了一所住房，当时的价格是4710元，涨价后是5900元，开发商称在我交完首付款之后两个月就能办贷款，结果一直到现在贷款和入住都办不了，开发商也有预售许可证，现在我不想在拖了，我想退房，这里面还有违约金吗？应该谁承担。