2009年我购买了一套小产权房，合同约定购房之日起，如违约赔偿3万元

2009年我购买了一套小产权房，买房时卖家承诺办好房产证(讲当时规划许可证、国土使用证都已经办好)，合同约定购房之日起，一年内办好房产证手续，如违约赔偿3万元，推迟一天交房产证违约金100元天。卖主一直未提供房产证，后经补充协商，延迟一年交房产证，如不能提供房产证，卖主同意按双方约定价格退房，并签订了补充协议，请问：补充协议是否有效？法院是否支持？