关于二手房营业税的征收[西安]

我在3环外的大华曲江看了一套二手房，均价6000左右，因为房子还没有过5年，中介说要交营业税5.6个点，这个国家政策咱大概知道。但是中介说要买的时候，营业税不能按每平6000交，只能按每平8000交，因为房管局定的这的房子的价就是8000，不按8000交房子就过不了户，要按6000交得打点房管局.我就稀奇了，大华的新房均价不过5500起，花园洋房均价7000左右，别墅才10000多。这些同样的二手房在网上查价格大多是6000多些，为什么要按8000交？请问这个房子的报营业税到底是要按成交价交还是由房管局指定价钱？还是中介在忽悠我们。谢谢。