全部1个回答

• 
  5****2 热心网友

  题主您希望避免的应该是营业税（或增值税）。 在现行条件下，为了满足满两年免缴的条件，以上几个同仁回答的公证不失为一个比较实际的方法，但是这里我也希望补充一下这个方法所存在的一些风险。 1.道德风险：全额公证购买中，由于房屋的权属只是基于公证的基础上作为权属变更，实际产权人权属没有发生改变，在实际情况中，有可能发生一套房子同时公证给其他人的情况，目前公证方面也支持一套房子公证三个人，因此公证中可能发生房屋的债务风险和欺诈风险。 2.机会成本和时间成本：由于公证方式不能贷款，因此，购买方需要支付全额才能够将这套房子买下，并且还需要经过两年的时间，这中间这笔大额资金的变现时间将会延长，两年中的产生一定的机会成本和时间成本将由购买方承担。 3.违约风险：公证途径中，产权的实际产权人权属没有发生改变，如果原房东在期间违约，双方则面临诉讼流程的介入，增加购房过程的繁琐性。

  2018-11-22