将位于XXX（房产证号XX）卖房协肋办理房产证更名，卖房想净得32万元

卖方xxx（身份证号XXX）将位于XXX（房产证号XX）的房屋以叁拾贰万元的价格（不包括更名费）卖给XXX身份证号XX。买方预定金壹万元。买方自签订本合同之日起两个月内付清其余款全部购房款，卖房协肋办理房产证更名，如买方违约定不予返还，如卖言违约双倍返还买方定金。（本合同一式两份买卖双方个持一份拥有同等法律效力） 卖方： 买方： 时间帮忙看下，我是卖房者，卖房想净得32万元，更名费由买方全部支出。这款内容能体现出来吗？还有什么能够补充的？