看中一套高层120平方的房子,但是开发商实际面积才103平方,这样的公摊是不会太多了,商品房的公摊面
看中一套高层120平方的房子,但是开发商实际面积才103平方,这样的公摊是不会太多了,商品房的公摊面积如何确定呢?
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了解ta
公摊面积是有规定的,您说的这套房符合规定。
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按有关规定,开发企业在办理商品房预售许可证时,应提交共有建筑分摊部位说明书,具体说明分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号),被哪些楼层分摊。 分摊部位因多用途混用而空间不明确,难以用文字描述的,应附图纸予以确定,并作为其预售合同的附件。而这些都将作为备案文件,合同中的分摊面积要与备案一致。 交房时,开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》,同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分进行核查。同时还规定,商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度,买房人对商品房测绘面积有异议的,可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。 商品房预售前应按有关规定、规划设计确定共有建筑分摊部位,一旦开始预售,不得擅自变更共有建筑分摊部位;否则买房人有权退房。例如,在商品房预售、销售时,阳台要按规划条件确认的封闭式或半封闭式为依据计算面积,如果经规划部门规划变更、设计单位同意的设计变更导致变化的,开发企业要在变更确立之日起 10日内,书面通知买房人。买房人在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。而开发企业没有在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房,由开发企业承担违约责任。 买房人关心的公摊面积问题远不止以上这些方面。物业管理用房能否记入公摊面积、公摊系数由什么决定、面积误差等等,也是买房人关心的问题。 从物业管理进入我国以来,物业管理用房一直算入买房公摊面积。2000年国家有关部门下发了有关减少公摊面积的文件,其中就包括物业管理用房不算在公摊面积之内。 公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。一般来说,单一使用功能、布局相同的住宅楼,公摊系数只有一个。如是两种使用功能的商住楼时,由于各层布局不同,公用建筑面积的部位范围不同,就可能出现多个公摊系数。
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