房屋买卖过户你好，亲戚A委托我把小区的房子卖掉我有以下几个问题：1.亲戚A的房子是婚后买的，只写（中山）

你好，亲戚A委托我把小区的房子卖掉我有以下几个问题：1.亲戚A的房子是婚后买的，只写了他自己的名字，那么在过户的时候需要他配偶签证或者相关证明吗？2.亲戚不在国内，只能委托我把房子卖掉，那么需要什么手续？3.亲戚的证件和房产证之类的都在我这，过户时需要注意些什么？4.亲戚A（即产权人）的配偶身份证过期了，到时办理过户可以吗？5.买方是通过银行贷款买房的，交易的时候该注意什么？谢谢