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  根据《协议出让国有土地使用权规范》（2006年8月1日实行）的规定： 应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格 但根据2011年10月26日国土资源部给山西省国土资源厅的《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函》规定： 以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法，评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让价款的标准。 土地市场楼面地价应评估测算一下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收实测的建筑面积为准。 因调低容积率地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规条件下总地价的差额确定。

  2018-11-24