亲属间房产过户，继承交易赠与哪种方式最合算
1. 坐标北京，房子是我外公名下的两限房，不到140平米，到今年7月就满五年，是外公名下唯一住房。2. 外公共有四个子女，外婆已过世十多年。这套房子是我妈妈全款买的，为了避免未来的产权纠纷，外公已经做了公证遗嘱，这套房未来由我妈妈单独继承。3. 我父母名下各有一套房产，不过都已经出售，在今年8月到9月之间和买家办理过户手续。4. 我已经成年，没有兄弟姐妹，名下目前没有房产，没有过贷款记录，已经签署合同买了一套房（超过140平米，全款无贷），预计在9月左右和卖家办理过户手续。以上是基础的背景情况，我想了解的问题是：我外公名下的这套两限房，在哪个时间点、采取哪种手段过户，对我们最为有利？这套两限房以后我们还是想出售的，不过并不是特别着急。补充说明：1. 如果从现金回流的角度来看，满五年以后就直接出售把钱拿回来当然可以，但是我觉得我们直接处分外公的房产有点不太合适。虽然房款是我妈出的，但房产证毕竟是外公的名字，他现在和我们同住，瓜田李下，我们不想授人口实，不想在程序上有瑕疵，希望每一步操作都有法律依据。2. 在合法的前提下，我们想争取减少被动性，目前有点担心以后办理继承的时候被其他继承人阻挠
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提前做遗嘱公证就行了，做完就不用管了，等他不在了你妈直接继承过来怎么处理都行
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公公的房产，想把房产过户到自己名下，应该走继承，还是赠与，还是买卖合适
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答: 赠予要3个点的契税，继承的话是离世后才可以进行的，买卖的话分几种情况，名下一套房90平以上1.5的契税，90平以下1个点的契税，名下一套房以上，90平以上1.5的契税加1...
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一半继承一半赠与房产过户费怎么算？-深圳
答: 你这个问题有问题啊，继承只能是产权人过世之后才能发生，但是人过世之后就无法办理赠予手续了。 所以没法给你算。
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答: 需要继承人办理继承公证手续后，方可以过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。