哈尔滨-二手房贷款咨询-你好，我是二手房交易的卖方，买方想办公积金贷款，我对具体流程不太熟悉，想咨询一下：1、二手房

你好，我是二手房交易的卖方，买方想办公积金贷款，我对具体流程不太熟悉，想咨询一下：1、二手房公积金贷款是否必须通过担保公司，买卖双方个人操作是否允许？2、如果必须通过担保公司，买方的首付款是否必须存入担保公司？3、受托银行发放的贷款是否先划转到担保公司，再由担保公司在最后交给卖方？4、作为卖方，我如何能够确定买方已经获得公积金中心的贷款审批，来保障我的权益（我在未得到全部房款的情况下就得先将房产证更名过户）？谢谢！