我付了一万元的定金，到了办理产权过户登记的日期，现在已经过了一个多月
请问律师：我购买一套二手房签订了合同房价21万，我付了一万元的定金，到了办理产权过户登记的日期，卖家说价格低了不卖了，所以也没来房交所，说过户后再付完房款也没能付了。现在已经过了一个多月，卖家又不过户又不退钱。现求助律师两个问题：合同上写了违约金按房价的15%计算，我是不是可以要求卖方退还一万元定金，并且再要求赔偿房价的15%的违约金？还有违约金是否超过标准，最高的比例是多少?
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