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  * 热心网友

  首先，你所谓的一房二卖的概念是什么？如果是指，同一房屋，缔结了两份房产买卖合同，而且两份买卖合同的房价款都已经全部或部分支付的情况下，可以作如下分析。两份合同，都是由业主签订，同样具备法律效力。那就要看两份合同是否有履行，或部分履行，又或是否有履行的可能。如果两个买家都已经支付，或部分支付房价款，那合同都已经履行或是部分履行了。但是有一个买受人已经搬住进去，那房子应该是归住进去的人。因为房产交易中，如果出现纠纷，看是否履行，或履行的程度，就是要看房子是否交付使用，交付使用，即意味着使用权的转移。那么所有权又有合同确认转移，实际上的使用权也已经交付，那房子就归住进去的人了。当然，如果住进去的人没给房价款，那已全部支付或部分支付的那方，可以要求他停止侵害你的权利。在房子归住进去的人所有的情况下，另外一个买受人，他的合同就履行不能了。他只能向法院起诉，以债权的形式，要求卖方归还房价款，如合同中有违约责任，可以要求卖家承担违约责任。支付相应或约定的违约金。

  2018-11-28