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• 了解ta
  代泽羽 经纪人

  您说的冬季交房是个别的，不是所有楼盘都是年底交房，开发商交房都是有一定的预期的，并不是都选择冬季交房，只要符合交房标准开发商都会交房，一般能提前开发商都不会拖，

  2018-11-28
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  8****7 热心网友

  冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。　　在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。　　调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。　　冬季迎来收房季供暖、密封性冬季易检测　　验房专家告诉我们，在验收房屋前，业主应首先查阅开发商提供的“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。在手续完备后再进入实质收房阶段。　　冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，注意一些细节，冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。他举例说明，首先门窗的密闭性是最容易检查，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，即可感受到门窗密闭性是否完好，这一点在夏季就很难实现。另外，供暖方面，冬季也能直观地感受到室内温度是否达标，暖气关系是否有渗漏水的情况，尤其是安装了地暖的房屋，一旦有渗漏水情况未能及时发现，使用后会给业主造成巨大损失。　　验房师还提到，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。而且，北方冬季收房，小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然，小区绿化是否用了工夫，冬季是最能看出实质的季节。　　收房前费用项目多 自己算清最重要　　除了验收自己的房屋是否合格，收房前要交的各种费用是另一个让不少业主头疼的事情。虽然2008年1月1日，北京市建委出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》，规定业主不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用，但在实际操作中，不少开发商还是采取先交费，后验房的方式。　　以陈女士收到的交付使

  2018-11-28