你好!农村非城镇自建的房子,有土地使用证和房产证,能否象商品房一样转手买卖,能否办理合法的过户手续
全部1个回答
-
由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况: 1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。 农村房屋要买卖必须具备以下条件: 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 农村房屋应该如何过户? 农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。 其次,农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。
相关问题
-
有房产证,也有土地使用证,但是使用证上的土地使用类型标注的是划拨跟商品房买卖有啥区别?
答: 您好,有房产证的情况下可以进行买卖。只要有房产证与一般的商品房买卖本质上没区别,如果是农村房只能在本村村民之间买卖。
-
单位房,有房产证,土地使用证是集体所有,能同商品房一样买卖吗?
-
商品房买卖 没有土地证和房产证的商品房能不能买?受不受法律保护?
-
一套存在争议的商品房,现已取得房产证土地证hi在办理当中,请问可以进行买卖吗?
-
集体土地房产证-请问95年我用10万元买了城中村中开发的商品房并办理了房产证今年因买卖房子
-
政府划拨土地商品房有房产证吗?可不可以买卖?与出让的商品房有什么区别?