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  0****8 热心网友

  你好，滞纳金是根据物业管理条例和你上房时的物业服务合同约定的，依据你先参照合同，在看法规，如果合同约定违法就按法规，一般情况合同约定都有违约金。圈地停车根据物价局规定收益归全体业主，而且圈地必须经过全体业主大会同意，有书面文件才可以，并且报当地房管局，物业是可以收取每月地面30，地下40的停车服务费。但没有规定说可以抵消物业费，惯例这个费用用于小区改造，公共维修，这样就不要动你们的维修基金了，但是花费要公示。收废品，早餐进门费用不属于常规收费，而且对于收废品和早餐点来说，他们交的钱也没有保障，如果业主喊别人来收废品，物业无权阻止。这个属于小金库，不好查，所以不能见光，也就不能提抵消物业费。但是早点占用小区公共区域是需要业主委员会同意的，因为占用的是全体业主的公共产权。物业收支应该公开，物价局有公示制度，不公示可以投诉到物价局处理。你可能没有签订合同，但是物业公司进场肯定是签过合同的，前期合同是和开发公司签订的，合法。业主委员会成立后，重新选物业公司，签订正式的物业服务合同，你可能没有亲自参与，但是你们小区选出来的业主委员们大部分同意就可以订这个合同了，所以后期的合同主要是看办事处和业委会，建议慎重选业主委员，这些人必须为公，不能有私心，必须为全体业主着想才能保护大家的利益。牛的话因为他们的行为是合法的，你如果不懂组织流程和物业法规你的一般性曝光和举报对它们没有什么影响

  2018-11-28