沈律师您好：我欲购买房产一套，但因房产证.
沈律师您好：我欲购买房产一套，但因房产证是集体土地，据说不能过户，想问是真的不能过户么？如果不能过户的话写一下合约有没有法律效应，需要公证么？然后房产证上是户主的名字，若日后户主过世等这个合约会失效么？
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如果你是本集体村民的话，是可以购买房屋，只需要签署合同就具有法律效力，如果不是的话，有很大的风险
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