契税已交,房产证没有办理,怎么办理过户?
有一套97年的商品房,只是把契税交了,其他的都没有办理。现在我想买下来.1.现在能过户吗?2.要是能过户具体怎么办?3.过户费用大概是多少?(河南平顶山的?如果他现在先把房产证办下, 就立刻过户给我.是不是就按的房子没超过2年的算,他要交营业税5.5%,个人所得税(增值额的20%或房价的1%).
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nono。。。首先要有房本因业主办房本所产生的费用你不能掏一分钱,比如契税,公共维修基金,印花税等。因为等过户的时候你办房本的时候你也是要交钱的。能过户的话,等业主拿到房本再签合同,之前可以下定金,或者订金~签完合同可以直接付款,也可以走资金托管,选择见房本房款或者见契税票放款。不建议走资金监管很麻烦的。然后去缴纳契税,拿着契税票去房地局过户。这些都是大概流程,贷款的话先去银行问清楚就行了。选择个大点的银行,具体情况各个银行有点出入`购房时间也可以按契税票计算!赶紧让你的房主找契税票!如果连契税票也没有的话,试试完税证明行不行~过户费通过中介的话收不少钱,不通过中介的话就不存在了~都是中介额外收的外快!
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