请教问题 我与B于2007年5月签订一份房屋租赁合同，约定由我将其所有的某条路段的房屋出租给B从事餐饮经营，租期三年年。但是，2009年9月，该条路段由于地铁施工需要封闭

我与B于2007年5月签订一份房屋租赁合同，约定由我将其所有的某条路段的房屋出租给B从事餐饮经营，租期三年年。但是，2009年9月，该条路段由于地铁施工需要封闭。B认为，道路被封会对其经营造成影响，于是即向我发函，提出根据双方之前的约定共同协商提前终止租赁合同。在未接到我回应的情况下，B于2009年11月主动停止经营，并将房屋一直闲置，未再使用。基于以上案情，我提出，要求确认B解除租赁合同的行为无效并继续履行租赁合同，同时立即支付至今所拖欠的全部房租；B则提出反请求，要求仲裁庭职权确认合同已经于2009年9月解除，并要求我立即办理房屋交接手续。 B于2009年9月向A发出终止租赁合同的协商函是否生效？为什么？ B所主张的不可抗力理由是否成立？为什么？