哈尔滨-第三套房贷款问题(首次贷公积金,

我现有两套小房，使用面积合计不足66米，有一套有商业贷款未还完(差3年)，想再买一个大点的，可否贷公积金？如果不能，是需要把商贷还上？还是要先卖一个？还是既要还上商贷也要先卖一个？谢谢！