二手房交易1.看贵网站的二手房交易税费指引，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；（中山）

1.看贵网站的二手房交易税费指引，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售，免征营业税。这个全额是指交易时合同价或评估价吗？什么是普通住房呢？什么情况才适用差额征收营业税呢？ 2.二手房交易时需要提供的“1:1万位置示意图、房产平面图、实测用地宗地图”是在档案馆可以复印，还是要到外面找测绘公司出图？如何知道哪些公司为国土局认定可以进行测绘？ 3.个人将购买超过5年非唯一的商品住房对外销售，征收个税时如何确定应税额、税率？ 4.购买非第一套住房时契税的税率为3%，应税额如何确定？ 5.早年（十几年前）父子联名购买的商品住房，证上注明共同共有，如今父名下无其他房产，子（已成年）名下有其他房产，如果出售，是否界定为唯一一套住房？还是必须子除名后才可界定为唯一一套住房？如何界定二人份额？如果子将自己份额房产赠与父，房子的总面积超过90方，契税的税率是否为1.5%，应税额如何确定？赠与后当年出售是否也视为购买超过5年，免征营业税？如果子将自己份额出售给父，如何征契税，是否产生个税？ 问题比较多，比较杂，麻烦尽量详细解答，谢谢！