买家收取房屋定金2w,是否成立,无房东身份证复印件,是否可以起诉追讨。
我于今年6月与房东签署了购房买卖居间协议,以及房屋买卖协议,买家收取房屋定金2w,房东后无法正常交易房产,请问第一房屋买卖协议上条款20%违约金是否有效,第二目前定金付一赔一是否成立,第三现在房东和中介集体失踪,我仅有收条,房产证复印件,双方签字协议,无房东身份证复印件,是否可以起诉追讨。
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房屋买卖居间合同的体征主要包括下列各项:(1)其合同标的不是法律行为,而是介绍订约的劳务;(2)居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人,亦非任何一方的代理人,而是中间媒介人;(3)它是有偿合同,居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为,居间合同为特殊契约,当事人不负有严格的合同义务;亦有学说认为,居间合同为准委托合同,适用有关委托的一般规定。 [1]
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