请问:买二手房时,有12年房龄算不算是太久的房子?还有证过5年是什么意思?
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12年的房龄是比较老的房子了,该不该买就要看土地性质了。土地性质分为两种,一种是划拨地,划拨地是没有使用年限的;另一种是出让地,出让地就有使用年限了,一般为50年或者70年。如果房龄有12年了,那么从拿地到现在至少有15年了。证过5年表示房子满5年了,满5年就可以免营业税。现在新政策是房子满2年就可以免营业税。判定房子是否满2年,是根据房产证上的时间,有些地方可以以契税发票上的时间为依据,有些地也可以以购房合同上的时间为依据。
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