银行抵帐楼卖给房地产公司会出现什么问题(郑州)

你好： 我有几点问题想请教 1.银行抵帐楼卖给房地产公司现在由房地产公司重新改造出卖这样的房子会不会有问题，如果有都会有哪些问题； 2.这个房地产公司在卖出去的合同上写着二年后能拿到产权证，如果没有拿到产权证全额返还，这种情况会不会是真的；如果以后没有产权证，有合同的情况下这房子以后住行不行； 3.现在有一个在这个房地产公司买下的人，我们想买他的房子，我们现在条件不能给他全款，如果先给他定金，用收据为简单的定金合同，这样可不可以，用不用留他的身份证。 以上3点问题很急，请帮忙，万分感谢。