我与房东签了房屋买卖合同，女方是共有人，（中介不退）

我在中介看中一套房子，经中介与房东联系，我与房东签了房屋买卖合同，同时支付给房东定金2万元，房东的房产证等手续留于中介公司，房屋买卖后续手续是由中介进行办理，这个过程中我支付了中介2800元贷款服务费和2000元评估费，在银行贷款需要卖方供有人的全部资料时，发现没有其丈夫资料，（房产证是女方父母名字，女方是共有人，与其夫离婚，离婚时该房判给女方，当时未更名）现找不到其丈夫，故房子不能成交。 请问：1、上述过程支付中介2000元评估费是否应退还？（中介不退） 2、房子不能成交，原房主是否应在退还原2万元定金的基础上进行适当赔偿？（我提前支取定期存款和贷款损失由随付）