房屋买卖与税率费用问题[西安]

你好，我与父母是外地户口，我个人没有社保与纳税记录，12年5月份买了一套未央区的商品房，有贷款，现房产证已下来，在银行，现在需要把房产过户到我名下，请问我有没有购房资格，能不能过户给我。第二，如果能过户是通过买卖还是赠与方式费用少呢？费用怎么算的在哪里可以查到呢？