属于占地建房 请问下这个怎么解决？请问房屋过户或者这算卖房需要上税吗？

您好，请问下**房产证必须要开发商办理吗？属于占地建房 整体开始签合同时21万，一套住房，一套门面；因占地开发商开了一个2万抵15万的条子，后期接房补6万；过年时找开发商接房，开发商说迟点；后来亲戚要买房子就卖给亲戚了，当时说好的上亲戚的户口，现在开发商以住房比当时建筑面积大为由 要求我们补12万才能上亲戚的户口，但是门面面积比合同上的小；合同12月份就到期了；请问下这个怎么解决？我们该怎么办？这种农村集资建的房必须开发商才能办证吗？请问房屋过户或者这算卖房需要上税吗？