他说在办理房产证要我们等等，我们不怎么放心，房款也不按合同上执行退回给我们。
我是在2010年在衡阳县买到一套住房，当时双方签合同时约好对方一年内办好房产证，我们把房子尾款补上。否则没有按合同上执行一切责任由房主承担。因我们在外做工，长时间没在家里，每年都有给电话房主，他说在办理房产证要我们等等，由于相隔了几年，我们不怎么放心，去年就去房主家找他，他忽然又说房产证办不下来，房款也不按合同上执行退回给我们。我们应该怎样走法律程序，请给予帮助，谢谢！
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了解ta
根据买卖合同规定，可以去法院起诉
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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