业内怎么看房价会降价不

　　为了这个房子，最近一直在想，搞得好累。先说说自己的情况，我所在的城市中东北中部的一个小县城，但十年前由县变区，划归省会城市，距省城45公里，开车半小到。最近也计划修通连接省会的轻轨。本人已过中年，在一个小公司工作，每月工资到手3000，生活的不咸不淡。再说说我的这个房子，位置非常好，在中心地带，是个老公房，房龄18年，一共七楼，我是顶楼，面积140平。5年前买的时候我把它分成小房间，搞分租，现在每月收益在3000左右，顶一个人的工资了。去掉水电取暖费和货款，每月能剩1000多些。如果出卖的话大概在30万。我现在纠结到底是卖还是不卖？请天涯的各位朋友帮我分析一下利弊，坐等啊，因为这几天我就做决定了。