土地使用证变更产权人

你好，在南区有一处自住房子，土地面积220方，建筑面积90方，现在想拆后重建，想问一下拆后重建最多能建多少方呢？另个，因为土地使用证（集体土地来的）上的产权人一共有5个，分别是妈妈、兄弟姐妹，其中一个姐姐已经离世十多年了，现在想将这土地证上面的5个人名下转成其中1个人名下，手续应该怎么办呢？这流程应该怎么走？恳请能给予回复，万分感谢。