我买了本村集体成员的一栋房屋，只是口头买卖的。但以我的名字办理了房屋产权证。
1、1998年，我买了本村集体成员的一栋房屋，价格4万元，双方没有签订过买卖合同或协议，只是口头买卖的。但以我的名字办理了房屋产权证。（之前他没有办过产权证）2、现在，我想将房屋以10万元的价格卖出。但遭到原来房主的反对，他认为当时没有签订过协议，房子仍然是他的。并且想用4万元的原价格赎回。请问：现在应该怎么办？
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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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