我购买了一处平房，房子没有房产证，请问哪份协议具有法律效益？现在房子动迁
您好！我购买了一处平房，房子没有房产证，单位房产，但属于个人，我从个人手里购买并签订买卖协议，后经双方协商，又签订一份买卖协议，第一份协议是别人与卖方签字（因为特殊关系的原因，所以代我签字，但是我交的钱，有中介人的证明），第二份协议是我与卖房签字，并将第一份协议中的事宜补充到第二份协议中，请问哪份协议具有法律效益？现在房子动迁，有人用第一份协议将动迁后分配的房产出售，请问我该采用什么法律手段？谢谢。
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分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。
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看中一个房子，但是现在还没房产证，等房产证下证的时候再过户我的名字，请问这个签的协议有没有法律效率
答: 自从《新婚姻法》颁布以后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了...
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买平房，没有房产证，只有宅基地使用证，这个具备法律效应么
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1992年，我公司购平房4间，有协议书、卖房人收款收条、房产证交我方，
答: 现在北京平房很少有个人产权的了