农村老房屋产权登记未曾办理一事

请教周律师：我养父生前有一处老房屋，是1951年的档案，分别有房屋两间，土地二分九。养父在1985年不幸去世，所以房屋也就空着没人居住，因我有自己的住房，自从养父去世后我母亲就一直与着我住在一起。后来太仓市政府在1990的4月份进行了一次大规模房屋产权登记，当时村委会一时疏忽忘了通知我去办理养父的房屋产权登记，导致我去土地局也查不到实际房屋情况。所以我养父的房屋始终是1951年那时的档案。后来我母亲在1993年把我养父生前遗留下来的房屋私下卖给了同村村民，当时我一无所知，后来母亲告诉我说老房子已卖。我想请问周律师：既然那时房屋产权土地使用权都未办理过，那么我母亲与她人私下签的合约是否有效？现在房屋要拆迁了，我该如何解决？望告知，多谢了！