勉强到中介签订了购房合同。我已按合同支付了首期房款50万，房东不交房

现在的状况是房东在签订协议后连续不接我电话，在协议规定十五天的最后一天，在我发短信催促的情况下，勉强到中介签订了购房合同。我已按合同支付了首期房款50万，合同上约定8月8日交房，8月底房东办完包括户口迁出等的所有手续，并完成交易（合同上为了留有余地，约定是最迟9月底）。现房东又开始找借口，一会说没时间搬家要延迟一天交房（房中基本是空的，只有一台冰箱、跑步机和一些几件小家电要搬走），一会又说原先说好要留下的家具要搬走，再后来又说房子有一笔贷款是和另一套房子捆绑贷款的而没法还。如果明天约定交房的日子，房东不交房，我是不是可以请律师起诉要求陪偿20%的购房款？