关于商品房契税的征收问题[西安]

工作人员你好：     我要咨询的问题是这样的，我于2010年10月8日签订了商品房购房合同并支付了35%的房款（其余由按揭银行支付），且属于首套小于90平米的，2011年11月30交房。按照国家9月29的新政(财税[2010]94号内容对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。)。请问我的房产契税是按照此政策即按照1%收取还是按照交房时的税收政策收取。     另外咨询一下我市的“一价清”政策，我的购房合同里面写着有线电视及天然气的安装及材料费由购房者承担，当时要求由开发商承担，但开发商以合同为制式合同拒绝。请问针对此问题应该怎么处理，有线电视及天然气的安装及材料费应当有谁来承担。      谢谢，顺祝工作愉快！