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  * 热心网友

  根据《民法通则》的有关规定，以下购房合同是无效的： （一）采取欺诈、胁迫手段签订的合同 一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱发对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。在上述情况下签订的购房合同无效。 （二）违反法律、行政法规的合同 在实践中，经常出现的这类合同有： 1、违反《土地法》非法“炒买炒卖”土地使用权及进行土地开发的合同； 2、违反规划、报建法律、法规，转让违反城市规划、不报建或虽报建但不按批准的报建规划施工的房地产合同； 3、违反确权、发证法律、法规，不办理房地产产权登记登记过户手续及公证手续的合同； 4、违反房地产预售法规，非法预售房地产的合同。

  2018-12-11