本人前几年买了一套房 不给签房产过户手续，请问这是否合法？请问协议时否有效？
本人前几年买了一套房 面积150坪左右 是单位房，购买期间因卖方企业没有发放房产证所以签订了协议，及赔款条约，今年，卖方因房价上涨需要索赔赔偿，不给签房产过户手续，请问这是否合法？开始签订协议时是女方（男方的女友，未结婚）房屋名字是男方的（后来男方和女方结婚了，协议前没结婚），请问协议时否有效？如果需要打官司的话，有几成胜算？
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(一)、买卖双方签订买卖合同 买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。 (二)、接受房地产买卖管理部门的检查 买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。 (三)、立契过户 房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
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