公积金贷款咨询-问题一:我老婆在我们结婚前与她父母共买了一套房,未使用贷款,本人名下无房无贷款,现在想买二手房,是否算二套房[上海]
问题一:我老婆在我们结婚前与她父母共买了一套房,未使用贷款,本人名下无房无贷款,现在想买二手房,是否算二套房? 问题二:我和我老婆是否可贷足60万? 问题三:如果贷款购二手房的话,还款年限最长可以多久? 问题四:组合贷款的话,公积金贷款年限是否需与商业贷款年限一致? 谢谢
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您好!婚前跟父母有一套房或分别有一套房,因结婚夫妻二人需要重新购置新房的,经过贷款窗口和交易中心数据库核查,审核认定通过后可以按照首套来办理纯公积金贷款。您说的情况如果经审核属实应该可以按照首套办理(最终结果以窗口认定为准),如果认定首套,夫妻二人都有公积金账户且无为还清债务及冲还贷,且连续正常缴满6个月及其以上,最高可以贷款60万元,如有补充可最高再增加20万元。如果二手房是5年以上,最高可贷15年,如果是5年以下二手房,视同一手,最高可贷30年,但不超过按照您还款能力计算的最高年限(一般月缴300以上基本都能贷满)。组合贷款的话,公积金贷款年限可以跟商贷不一致。但是组合贷款是认房又认定贷款记录的,具体按照第几套需要与银行具体咨询。