请问现在石家庄焦化厂在开发区在建职工宿舍，土地是国有划拨，除预售证外，其他四证都有，请问买这样的房
请问现在石家庄焦化厂在开发区在建职工宿舍，土地是国有划拨，除预售证外，其他四证都有，请问买这样的房子有什么风险？需要注意的事项？以后能办下房产证和土地使用证吗？
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你好。划拨土地和出让土地的区别就是前者没有向国家交纳土地出让金，这是没有办下来预售许可证的主要原因。这样的房子买到手后，我猜想将来买主要想取得房产证，要交纳一笔土地出让金。或者根本就办不下来房产证。
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