办营业执照可以用国土局开的商业用地证明代替产权证吗

我在石歧区租一间商铺，为减轻费用想把铺子的一半转租出来。因为业主是外地人，他同意我转租，但不同意把自己的房产证复印件给我（因为这间铺是十几年前租下来至今，当时没有房产证就办了营业执照），这样的话，想租我另一半商铺的人都因为这样办不到营业执照而不租这个铺。我想问一下我可以到你们国土局那写个房屋证明（或商业用地证明），再让业主签名确认，让后来的承租人拿这个证明去办营业执照呢？