全部1个回答

• 
  * 热心网友

      房屋面积是装修预算报价的重点，它直接与购买金额挂钩。为了保护自己的消费权益，一定要在装修前核实房屋的面积。房屋面积主要有建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积三种。    1、建筑面积是指房屋外墙、柱、边角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2m以上(含2．2m)的永久性建筑。在住宅建筑中，计算建筑面积的具体范围和方法如下。     （1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。现在常见的外挑窗台不算面积，但是窗台下面的墙体厚度需要计入面积。    ．     （2)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按建筑外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。用深基础做的地下架空层并加以利用，层高超过2．2m的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大斤内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2．2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。      （3)独立柱雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。多柱雨篷按外围水平面积计算建筑面积。凸出房屋且有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。凸出墙面的门斗、眺望问。按围护结构外围水平面积计算建筑面积。     （4)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹式阳台按阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。外挑式阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积(图1—8)。住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。     

  2018-12-14