什么是出房率 如何识别出房率忽悠
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大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?有些户型的设计很紧凑,麻雀虽小五脏俱全,这样即便总面积只有150平,但是能有4室2厅2卫。但是有些楼,180平也做不到这么多间房。这就和我们所说的出房率有关。 一、出房率怎么计算呢? 出房率=套内建筑面积建筑面积。 二、影响出房率的因素有哪些? 1、房型结构。2、楼盘形态。 3、建筑类型。4、公共活动区域大小。 三、正常出房率范围是多少? 出房率低了,自家面积小,谁都不能接受,但也不是说越高就越好,还得看实际情况。7-11层的小高层,出房率一般在80%-85%左右,11层以上的高层,出房率在70%-80%之间都算正常。 以北京为例,板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈,一般人是很难了解到的。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。 四、有些宣称得房率超过100%的是什么情况? 1、别墅,出房率100%的有,别墅就是,独门独院都没有浪费。 2、LOFT,也有100%或超过100%的,比如loft,就是层高很高,开放商自己隔出二层loft,然后只收一层的面积,二层赠送,比如买50平送35平什么的; 3、偷面积,这种在南方很常见,比如设计的时候这儿多伸出去块板儿,那儿凹进来一块,这些是不计算面积的,之后开发商把这些一封,全都变成室内了,赠送给业主了,这就是偷面积,用户会多了很多使用面积啊,这样的出房率就很高,也会超过100%。这种做法以前南方很常见,现在的房子不让了。
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