但房地产商并未给业主）我想通过法律诉讼向该房地产商讨个公道。是否合适

律师好！ 我于2013年9月从山西晋城一房地产商处预购一处房产，一次预交80%房款，共计70万元，房地产商仅给了一纸收据（签了一个协议，但房地产商并未给业主）。到了2014年8月，我从晋城在线上看到住建部门发布的消息，了解到该项目还未办理预售许可证，属于违规售房。经实地查看，一年过去了，拆迁遇阻，很明显不能按照约定2016年底交房。因此，我于2014年8月22日向房地产商提出退房，但对方采取欺骗等方式，一拖再拖，期间我找了多方关系，直至2015年7月底房地产商才退了50万元，10月21日退了剩余的20万元。想想房地产商的蛮横无理、言而无信，以及因此而给自己及家人带来的烦恼以及经济损失，我想通过法律诉讼向该房地产商讨个公道。我咨询了当地一个律师，说在计算损失时可以在贷款利率的基础上，再上浮30%。不知该标准是否合适，能胜诉否？请指教。