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  t****0 热心网友

  你好，感谢你的来问。父亲过世，房产先扣除母亲的一半，剩余的一半作为遗产，你母亲、3子女平均分配，各得12.5%，所以你母亲对房屋享有62.5%的产权。母亲赠与50%房产产权给小女儿，她还剩12.5%的产权可处分，所以她后面要求剩余50%产权由小女儿购买，属于无权处分，小女儿只需要支付12.5%房产价款，平均分配给3儿女，每人4.17%。如此一来，房产所有情况如下：母亲，0；小女儿，50%+12.5%+4.17%=66.67%；其他二儿女，12.5%+4.17%=16.67%。老人有退休金，是其合法收入，不排除儿女支付赡养费的义务，但明显不合理的，子女可以要求法院适当减少。三个儿女都需要承担赡养义务，法院有权根据实际情况确定各子女应承担的份额。现在实际情况是：小女儿支付了50%的购房款，获得了房屋所有产权，因为母亲处分了剩余二子女每人16.67%的产权，二子女可以向母亲要求返还。房产过户给小女儿的儿子，儿子取得房屋所有权，他有权处分该房屋。协议的双方是母亲与小女儿，小女儿的儿子不受约束，他可以不允许老人继续居住。老人只能向小女儿主张违约责任。

  2018-12-15