房贷问题-我想要购的商品房总价为61万,138平方米,从未用公积金贷款过（有过[黔东南]

我想要购的商品房总价为61万,138平方米,从未用公积金贷款过（有过一次公积金个人帐户提取记录），想问：1、能最低首付百分之20吗？2、剩下的百分之80的房款需要公积金贷款，大概是49万元，能贷到这么多钱吗？对了，我是凯里市的，目前公积金个人帐户有45000元。