美籍华人需要准备和提交哪些文件和资料才能办理厂房转让卖出

我们夫妇于10年前出国，出国前被强制注销中山农用地**地工业地户籍户口及在户籍派出所被剪烂没收了中国身份证。现在我仍持有中国护照且一直没有入籍美国。但我太太已经入籍美国。她入籍美国时，中国护照被美国政府注销并作废，现只持有美国护照。 我们夫妇在出国前共有一间位于西区的厂房，现想将其出售转让出去，请问我们需要提前在美国准备什么材料回来若两人同时回来中山办理还需要准备什么材料和应该怎样办理手续谢谢！