开发商1993年买的住宅用地，2012年开始建住宅楼房，购房协议书上写房产权从1993年算起。
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国有土地使用权住宅是70年，是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。按照你说的12年开始建，这个土地是93年取得的，土地使用年限应该从那个时候算起。
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