我买了一套农村二手房院,现有卖方土地使用证,请问是否具有法律效力?
我买了一套农村二手房院,现有卖方土地使用证,房屋买卖协议,但没有过户和公证,请问是否具有法律效力?谢谢.卖房人由于欠下别人很多债务这些人去法院起诉将此房屋冻结.房屋已经买了3年了.那么基于现在的情况:法院会怎么判决呢?我该怎么维护自己的权益呢
全部1个回答
-
动迁房买卖协议可以去公证处公证吗, 一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗 很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证,据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理,现在做的都是委托公证,即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项,受托人尽量不要是买方自己,买方代理卖方有利益冲突,交易中心一般是不允许办理交易过户的),其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的,从法律上讲,办理这种委托行为也没有什么意义,并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。 二、如何防范动迁房的买卖风险 动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。 动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。
相关问题
-
我在吉林市龙潭区安居小区买的二手房,有私产房证,土地证是集体的,受法律保护吗
答: 集体土地二手房更不了名 ,就是说你买完,在房产备案还是原房主的名字,原房主还可以去房产补房本继续卖或抵押
-
土地证没有分割这样的二手房可以买吗?是单位的房子,但是很多人说要2证齐全才行?有没有法律保护,有没有风险?
-
我于2010年买了一套二手房,他兄弟卖的,没有房产证,土地使用证上写着房主的名字,请问有法律效益吗?
-
集体土地房二手房买卖受法律保护吗?——南京
答: 取得合法房产证以及土地证的房产交易受法律保护。
-
您好 我家买了一套二手房,房屋证已经更名,但是土地使用证没有更名!我们可以提起法律公诉么!
答: 一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为...
-
我想买个二手房,房子的土地证。还没有办好。公证有法律效率吗?