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  y****0 热心网友

  如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理。有一篇房产投资的文章跟你分分享一下，购买收益性房产的要领一、资料篇虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。1.看清回报率假定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)假定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及不动产管理公司的管理手续费当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，要事前确认。在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，并且维持没有空房的情况下，不推荐用假定满员回报率来计算。2.位置谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者・商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」・「学校区」，写字楼的话「大银行的支店」・「员工上下班・ 来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等)，一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。3.建筑年数等1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入的大部分都会用于工事费。特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用。在看房间时房屋的主要部分有没有问题，并尽可能查看过去的维护记录。4.尊法性建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本

  2018-12-17