与他人签订房屋买卖协议书，并办理房产过户手续，同意按合同违约条款支付违约金

房东在未征得承租人书面同意的情况下，与他人签订房屋买卖协议书，并办理房产过户手续，现房东要求收回房屋，同意按合同违约条款支付违约金，但承租人不按合同中的提前解约条款搬出该房屋，房东可否书面发函通知承租人搬出。另房东与承租人签订的房屋用途是住宅使用，但承租人私自更改房屋用途，改为商业用途使用，房东是否可提前解约，并有权收回该房屋。